2023-03-25生活常识
无房产证的房子是不可以过户的。房产证过户应由产权人携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕后完成房产证过户。房产证过户的基本流程1、售房者要配合购房者进行产权调查。2、房屋买卖双方签订合同房价，付款方...
2023-03-21生活常识
新办的房产证能过户，不过新房产过户费用比老房产过户费用要高出很多，特别是房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约...
2023-03-21生活常识
房产证上户主名字更改及办理费用，主要分为两种情况：1、有房无贷，办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费...
2023-03-20生活常识
小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅...
2023-03-19生活常识
无论是自办，还是代办，房管部门都会要求购房者出具购房发票，它是房屋交易完成的重要凭证。如果没有购房发票，则意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。...
2023-03-17生活常识
1、贷款未到期的所需证件，凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；离婚证；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。2、按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理...
2023-03-16生活常识
1、出租房房东个人情况，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。2、定金支付注意事项，承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。3、房屋损坏情况写进合同，承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的...
2023-03-16生活常识
公寓有房产证。只要走正常程序购买，土地资质没有问题的就有房产证，但是公寓与住宅的产权年限不同。公寓用的土地用途为商业服务用地，房屋用途为酒店，所以产权只有40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。在购买时要特别注意购买的公寓楼房属于商住两...
2023-03-16生活常识
房产过户给子女的方式有三种:1、是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2、是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继...