2023-11-26十万个为什么
房贷利率是按照基准利率 （一般是利率上限、下限）加折扣计算出来的。
1、贷款总额：房贷总额=房屋总价*贷款比例（一般是80%~90%）
2、贷款期限：按照用户的实际情况来确定
3、利率上下限：国家根据宏观经济形势调整，以北京为例，一般情况下，商业贷款利率上限为4.90%，下限为4.35%
4、折扣：根据银行贷款体系、用户贷款能力及信誉等因素的评估，按照利率上下限的区间折扣具体的利率，如果用户贷款能力及信用良好，可以享受较低的利率，如果贷款能力及信用不够，则可能享受较高的利率折扣。
5、房贷利率：最后的房贷利率就是基准利率加上折扣之后的利率。